{"id":131045,"date":"2021-12-17T16:56:18","date_gmt":"2021-12-17T19:56:18","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maissantos.com.br\/?p=131045"},"modified":"2021-12-17T16:56:18","modified_gmt":"2021-12-17T19:56:18","slug":"dr-joao-freitas-como-funciona-um-contrato-de-aluguel-com-intencao-de-compra","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maissantos.com.br\/colunistas\/sem-juridiques\/dr-joao-freitas-como-funciona-um-contrato-de-aluguel-com-intencao-de-compra\/","title":{"rendered":"Dr. Jo\u00e3o Freitas: Como funciona um contrato de aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra?"},"content":{"rendered":"

Por Jo\u00e3o Freitas<\/em><\/strong><\/p>\n

O Contrato de aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra pode ser uma boa alternativa para aquele que n\u00e3o possui o dinheiro da entrada do financiamento do im\u00f3vel, ou at\u00e9 mesmo aquele que est\u00e1 para receber uma boa quantia de dinheiro, por\u00e9m n\u00e3o suficiente para o pagamento \u00e0 vista.<\/p>\n

O que \u00e9 um Contrato de aluguel com inten\u00e7\u00e3o de compra?<\/strong><\/p>\n

\u00c9 um contrato de aluguel que ao final do per\u00edodo previsto de loca\u00e7\u00e3o permite a op\u00e7\u00e3o de compra do im\u00f3vel pelo inquilino. Caso o inquilino opte pela compra do im\u00f3vel, os alugu\u00e9is pagos, at\u00e9 ent\u00e3o, poder\u00e3o ser abatidos do valor da venda.<\/p>\n

Esse contrato \u00e9 diferente de um contrato de loca\u00e7\u00e3o normal?<\/strong><\/p>\n

Sim, neste contrato dever\u00e1 conter a previs\u00e3o da possibilidade de aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, al\u00e9m de indicar o valor da venda e at\u00e9 quando poder\u00e1 haver a op\u00e7\u00e3o pela compra do im\u00f3vel, bem como a forma de pagamento.<\/p>\n

E se a referida compra n\u00e3o for conclu\u00edda?<\/strong><\/p>\n

Caso n\u00e3o seja concretizada a op\u00e7\u00e3o pela compra, os valores pagos ser\u00e3o tidos como alugu\u00e9is devidos pelo per\u00edodo de loca\u00e7\u00e3o.<\/p>\n

Existe algum benef\u00edcio, \u00e0s partes, neste contrato de loca\u00e7\u00e3o com inten\u00e7\u00e3o de compra?<\/strong><\/p>\n

Este tipo de contrato \u00e9 incentivador para aqueles que pretendem adquirir im\u00f3vel pr\u00f3prio, inclusive podendo com essa modalidade contratual, fazer um teste drive do local e do im\u00f3vel, al\u00e9m de conseguir abater os valores do pre\u00e7o final a ser pago, e ainda ter prefer\u00eancia na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel, conforme assegurado por lei. O diferencial neste tipo de contrato de loca\u00e7\u00e3o \u00e9 que o inquilino desde o in\u00edcio deixa claro o seu interesse na aquisi\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel.<\/p>\n

J\u00e1 para os locadores\/propriet\u00e1rios\/vendedores, para que o im\u00f3vel n\u00e3o fique parado no mercado, esse contrato traz algum ganho, pois o propriet\u00e1rio n\u00e3o fica simplesmente aguardando um comprador, e o pior, tendo que bancar todas as despesas do im\u00f3vel.<\/p>\n

Quais as dicas para esse contrato ser seguro?<\/strong><\/p>\n

\n
Que o locat\u00e1rio e o propriet\u00e1rio do im\u00f3vel saibam que n\u00e3o se trata de um simples contrato de loca\u00e7\u00e3o;<\/li>\n
Que eventual desist\u00eancia da compra, al\u00e9m da perda dos valores pagos a t\u00edtulo de aluguel tamb\u00e9m \u00e9 poss\u00edvel uma indeniza\u00e7\u00e3o ao vendedor pela n\u00e3o concretiza\u00e7\u00e3o da compra, o que significa dizer que na hip\u00f3tese de desist\u00eancia da compra do im\u00f3vel, o vendedor ter\u00e1 direito a eventual indeniza\u00e7\u00e3o e at\u00e9 mesmo, levar o tema para ser discutido na Justi\u00e7a.<\/li>\n<\/ol>\n
Concluindo,<\/em><\/strong> como sabemos todas as cl\u00e1usulas contidas no contrato traduzem a seguran\u00e7a do neg\u00f3cio celebrado, todavia deve ser acompanhado por um advogado especialista e de sua confian\u00e7a.<\/p>\n
Boa sorte e bons neg\u00f3cios!<\/em><\/p>\n
#semjuridiquescomjoaofreitas<\/p>\n
#direitocondominial<\/p>\n
#contratoaluguelintencaocompra<\/p>\n
#aluguelecompra<\/p>\n
#intencaodecompra<\/p>\n
#contratodealuguel<\/p>\n
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