{"id":126185,"date":"2021-09-17T15:53:21","date_gmt":"2021-09-17T18:53:21","guid":{"rendered":"https:\/\/www.maissantos.com.br\/?p=126185"},"modified":"2021-09-17T15:53:21","modified_gmt":"2021-09-17T18:53:21","slug":"dr-joao-freitas-sindico-a-responsabilidade-por-acidentes-causados-pela-falta-de-manutencao","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.maissantos.com.br\/colunistas\/sem-juridiques\/dr-joao-freitas-sindico-a-responsabilidade-por-acidentes-causados-pela-falta-de-manutencao\/","title":{"rendered":"Dr. Jo\u00e3o Freitas – S\u00edndico: a responsabilidade por acidentes causados pela falta de manuten\u00e7\u00e3o"},"content":{"rendered":"

Por Jo\u00e3o Freitas<\/em><\/strong><\/p>\n

Inicialmente podemos dizer que o condom\u00ednio deve realizar manuten\u00e7\u00f5es prediais para evitar riscos e dores de cabe\u00e7a.<\/p>\n

A falta de reparos em equipamentos, a an\u00e1lise da estrutura do pr\u00e9dio, verifica\u00e7\u00e3o dos quadros el\u00e9tricos ou mesmo a aus\u00eancia de sinaliza\u00e7\u00e3o nas \u00e1reas comuns podem causar acidentes no condom\u00ednio, inclusive responsabilizando o s\u00edndico pelos acidentes.<\/p>\n

A Legisla\u00e7\u00e3o \u00e9 clara sobre a responsabilidade desse s\u00edndico em zelar pelas partes comuns do condom\u00ednio, tendo o dever de cuidar.<\/u><\/p>\n

Caso ele seja negligente, esse s\u00edndico ser\u00e1 responsabilizado pelo acidente que venha a acontecer na \u00e1rea comum do condom\u00ednio, com exce\u00e7\u00e3o daquele evento danoso causado pelo cond\u00f4mino.<\/p>\n

Em caso de acidente, e sendo comprovada a culpa do s\u00edndico, dever\u00e1 ser convocada uma assembleia para destitui\u00e7\u00e3o do s\u00edndico ou para responsabiliz\u00e1-lo.<\/p>\n

Temos como exemplo o caso da piscina que desabou em um condom\u00ednio de luxo no Esp\u00edrito Santo e afetou v\u00e1rios carros. Neste caso, em espec\u00edfico, ap\u00f3s a apura\u00e7\u00e3o do dano, foi comprovado que a responsabilidade n\u00e3o foi do s\u00edndico pelo acidente, sendo que aquele cond\u00f4mino que foi prejudicado dever\u00e1 ingressar com uma a\u00e7\u00e3o de perdas e danos contra o condom\u00ednio na Justi\u00e7a.<\/p>\n

Outro caso ocorreu no interior de S\u00e3o Paulo, onde a falta de manuten\u00e7\u00e3o gerou um problema mais grave ap\u00f3s a queda de uma pastilha da fachada do cond\u00f4mino levando o morador a \u00f3bito. Nesse caso, o s\u00edndico respondeu criminalmente por homic\u00eddio culposo, ante sua neglig\u00eancia. Caso esse cond\u00f4mino n\u00e3o tivesse falecido, mas tivesse se machucado, o s\u00edndico poderia responder civilmente pelos danos morais e materiais.<\/p>\n

O importante \u00e9 incluir anualmente na previs\u00e3o or\u00e7ament\u00e1ria do condom\u00ednio o aporte financeiro para fazer as manuten\u00e7\u00f5es. Mesmo que esse custo onere a taxa condominial, o s\u00edndico deve insistir na necessidade dessas obras.<\/p>\n

Por fim, a sugest\u00e3o \u00e9 deixar tudo documentado, caso haja alguma demanda judicial para que o s\u00edndico possa se defender. O cond\u00f4mino, por sua vez, tamb\u00e9m vai precisar comprovar que houve neglig\u00eancia para pleitear uma repara\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n

Fique atento!<\/em><\/strong><\/p>\n

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#semjuridiquescomjoaofreitas<\/p>\n

#direitocondominial<\/p>\n

#responsabilidadeacidentescondominio<\/p>\n

#responsabilidadesindico<\/p>\n

#procuresempreumadvogadodasuaconfianca<\/p>\n

#procureadefensoriapublica<\/p>\n

#joaofreitas<\/p>\n

instagram @joaofreitas.oficial<\/p>\n

facebook @joaofreitas<\/p>\n

*este conte\u00fado \u00e9 meramente informativo<\/em><\/p>\n

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